賃貸を脱出する事に決めたものの、マンションを買うか家を買うか実際どっちが良いの？

どんなメリット、デメリットがあるの？

ほとんどの場合一生に一度の買い物だからここで選択をミスするにはいかない・・。そう思いますよね。主もそうでした。

でも、どちらを購入するのかを決める事が最初の大きな第一歩となります！
しっかり考え抜いて自分達にはどちらが適しているのか考えてみてくださいね。

マンションのメリット

駅近

何と言っても駅近！利便性が良いところにマンションが建つ事が多いので、都会に住むなら土地を買って家を買うよりも安く良いところに住める。

勤務先が都会にある方は毎日の通勤時間も減らせるので時間が有効活用できる上に通勤ストレスがかかりません。
周りにコンビニ、スーパー、保育園や商業施設も比較的近くにあります。

また将来子供が電車で高校を通う事になったりしても駅近だと安心です。

掃除が楽

フラットに部屋があるので階段・2階の掃除をしなくて良いのが楽！

全ての部屋を開けてルンバに掃除を頼めば全部屋綺麗にしてくれますね。外構の掃除もベランダだけで良いです。

セキュリティが強い

今や誰でも勝手に入れるファミリーマンションは少ないのではないでしょうか。

素直にドア越しに誰か来られる状況よりエントランスでインターホンで確認できる方が安心です。居留守も使いやすいです（笑）

共働きの家族は子供が留守番などする事がある時もエントランスがあって、インターホンがある方が安心安全です。

もしもの引越しにも売却しやすい

もし旦那が止むを得ず転勤になってしまった、他に想定外の事が起こって引越ししないといけなくなった！そんな時にもマンションの方が売却しやすいと言われています。

駅近だと買手は見つけやすいでしょうしガクッと資産価値が下がる事もありません。
マンションを賃貸として人に貸すという事も出来やすいです。

マンションのデメリット

駐車場代が別

マンション一室を購入しても駐車場を購入という話はあまり聞きません。基本的に月極で駐車場代を支払っている方がほとんどです。

詳細は下記かかってくるお金の違いで書いてます。

管理費/修繕費がかかる

見落としがちな管理費、修繕費。
マンション自体が古くなった時に外装を塗ったり、エントランスのドアが不調になった時に直したり、みんなが使う廊下の修繕を行ったり・・などをする時にこのお金から支払われます。
何かあった時に急に皆さんから徴収！というわけにもいかないので、毎月管理人さんが決まった額を徴収しています。

国土交通省が調査している情報によれば、平成２５年度版によると管理費の平均が月１万６６１円、修繕費の平均が月１万７８３円と成なっています。

という事は平均月２万１４４４円かかるってくることになります。
※住宅ローン返済以外に別途かかってくるものです！

詳細は下記かかってくるお金の違いで書いてます。

家より狭い

同じ値段で購入できても比較するとやっぱり家の方が広い！比較すると狭いというだけでしっかり３LDK、４LDKあれば過ごしていて狭く感じる事はあまりないかと思います。

エレベーターを待つ地味ストレス

私だけでしょうか？外に出るときエレベーターを待つのが地味にストレスです・・・。
1階に着いた時に忘れ物をしたことに気づいた時には、また上がらないといけない・・！急いでいる時なんかは泣きそうになります。

また買い物した荷物が重いときも大変です。重すぎたら一旦エレベーター内で荷物を床に置いてしまいます。

一点、家だったら車から降ろしてすぐに持って入れますね。

家のメリット

庭が作れる

庭が作れると家庭菜園が出来たり、休みの日にはバーベキューが出来たり、子供プールが出来たり、子供用砂場を作れたり・・・。好きなスペースに使えます。
子供を遊ばせるのにもベランダよりお庭の方が安全ですね。

音を気にしなくて良い

全く気にしないわけではないですが、子供がどんどん走り回る音、ピアノの音、音楽の音。
マンションでは上下左右に部屋があるので気にしていた音も家だとどれだけ走り回ろうと赤ちゃんが泣こうと迷惑にならないかな・・と不安になることもありません。

プライベート空間の確保

１階がリビングだと２階が各々の部屋になることが多いです。リビング横の部屋より階段を上がって部屋がある方が音もれの心配も薄まります。
私も青春時代は彼氏や友達が家に来たりした時には親に何を話しているかを聞かれるのが嫌でした。しっかりプライベート空間を保てるのが良いですね。

駐車場から近い

駐車場からの物の出し入れがしやすい他、帰ってきてすぐに家に入れる！
ストレスがないですね。帰ってきてすぐに家に入れる（エレベーターを待つストレスがない）私にはとても魅力的です。。（笑）

家のデメリット

掃除が大変

階段の掃除が地味に大変です。２階の掃除も階段を上っていかないといけないのでフラットよりかは面倒くさいです。（ズボラですみません）

外構もセメントを敷いていなければ草がボーボーになったり。落ち葉などの掃き掃除やタイルの掃除なども必要です。

土地から買う人は駅近を選ぶと高い

土地を持っていない方が注文住宅で家を建てる時、利便性を考えて駅近を見ると高いです・・。

でも建物は建て替えられるけど、土地は変えられない・・！という事を思うと土地選びは重要ですね。（高いですが）

家VSマンションでかかってくるお金の違い

目には見えないかかってくるお金が意外と多いです・・！そちらを公開。

マンションにかかる別途費用

６３０万（駐車場代）＋９００万６４８０円（管理修繕費）＝１５００万６４８０円

住宅ローンとは別にこんだけお金がいるんだよって書いておいてよって思いません？（笑）
目に見えないお金もかかってくるので頭の片隅には置いておいてくださいね！

【内訳】

✔︎マンション駐車場代

約５千円〜１万５千円（マンションにもよりますが）別途毎月かかってきます。
１万５千円×１２か月＝１８万　１８万/年×３５年＝６３０万・・・。駐車場代もバカにできませんね・・・。台数が増えれば借りる駐車場代も勿論増える事もお忘れなく・・・。

✔︎マンション管理費/修繕費

２万１４４４円/月×１２か月＝２５万７３２８円
２５万７３２８円/月×３５年＝９００万６４８０円。　　怖！！

家にかかる別途費用

平均５５６万円

✔︎家の修繕費

アットホーム（株）による「新築一戸建て購入後３０年以上住んでいる人に聞く『一戸建て修繕の実態』調査」の結果によると平均５５６万だったそう。マンションよりむっちゃ安いやん！

まとめ

マンションの良いところ、家の良いところは大体イメージできたかと思います。

あとは、マンションの値段＋管理費/修繕費　VS　家の値段＋修繕費　と理想の暮らしのバランスで決められるのではないでしょうか。お金があれば好きな方を選べるのかもしれませんが、なかなか全て思い通りには難しいです。。

・家よりは狭いけど利便性の高いマンション

・都心には少し遠いけどゆっくり暮らせる家

購入価格を決めて比較するなら、この選択になるかと思います。

マンションには見えない必要経費がある事を念頭に置いてどちらが良いか、お金と理想の暮らしのバランスを考えて検討してみてください！