土地を探しても良い土地に出会えない。

本当に理想の土地に出会えるのか・・。一生家建てられないんじゃないだろうか・・。

そんな訳ないけど、そんな気持ちにもなってしまいますよね。

主もだいぶ土地探しには困難して、毎日もやもやモヤモヤ・・。これがマイホームブルー？（かかるの早い）とか思っていました。

土地は本当に「タイミング」なので、不動産屋さんがどうにかできる問題でもないですもんね。

今回はそんな理想な土地になかなか出会えない人が良い土地が見つけられるように何かヒントを紹介できればと思います。

【体験談】土地が見つかるまでの期間

ズバリ、約４か月でした！！

これが早いのか遅いのかわかりませんが、家を建てる気満々な私たちにとっては凄く長く感じました。

土地をどうやって探していたか

✔︎ふれんず（ウェブ）

✔︎SUUMO（アプリ）

✔︎アットホーム（アプリ）

ここは毎日毎日チェック！

ふれんずは新着の土地が掲載されるのが他２つのアプリより早かったです。
またリアルな更新状態でした。例えば買付書面（買いたいです、という申込書）が出されれば、その状況もウェブ上に反映されていました。
他のアプリはもう売れている、買付書面が出されているのに反映されていなかったり、反映が遅いイメージです。

とは言え、スーモには掲載されているのにアットホームには掲載されていない土地情報もありましたし、逆も然りでした。

なので上記３つのサイトはチェックしていました。

またこの不動産に仲介してもらうと決めている、もしくはホームメーカーが決まっていてそこから紹介を受けた仲介業者を使うと決めている方は、ネットに掲載される前の情報を仲介業者さんが持っている可能性があります。

仲介業者さんにしっかり希望を伝えて良い土地があればすぐに連絡してもらうように連携を取っておくと、とても良いです。

土地がどうやって見つかったか

私たちの場合は「SUUMO」から見つけました！

最初ネットで見た時は「ん。坂の上になるのか？え、どうやろ微妙・・？」という感じで「見つけたーーーーー！！」という感じではありませんでした。

しかし実際に見に行ってみると坂というほど坂でもないし、分譲地で駅近、郊外にはなるけど土地の広さも良いし、値段もこの条件にしては安い！！これだ！！

という感じで見つけました。

ちなみに仲介業者さんもお客さんは私たちだけではないので、ずーっと私たちの土地を探してくれるわけにもいきません。ネットに出ている情報であれば自分たちの方が先に見つけられると思います。

なので土地探しは仲介業者に任せっきりにする、というのはオススメしません。

自分たちの理想は自分たちにしかわかりません。しっかり探しましょう！

希望の土地が建築条件付きの土地だった場合

どうしても建築条件有りのこの土地が欲しい・・。でもホームメーカーは違うところが良い・・。なんて土地と出会うかもしれません。

そんな場合でも建築条件を外してもらえないかの交渉はできます。その際にはプラス１００万から２００万出してくれるなら良いよ！と返答が来る可能性もあります。

もしずっと売れていない土地であれば値段そのままで建築条件を外してくれる可能性があります。

交渉するのはタダです♩駄目元で交渉してみるのもありだと思います！

少しでも安く土地を購入する方法

土地って高いですよね。仲介業者を介すと仲介手数料もかかってきます。

少しでも安く買いたい・・。と思いますよね？！安くする方法を紹介します♩

安くするためには

✔︎知人の仲介業者にお願いする

✔︎仲介手数料を比較する

✔︎土地の値段を下げられるか交渉する

✔︎売主から直接購入する

知人の仲介業者にお願いする

主は旦那の友達が不動産の社長をされていたのでお願いしました。

仲介手数料が約６０万だったところが約４０万にしてくれました！ラッキー！

いくら安くなるかは社長のさじ加減です。。

仲介手数料を比較する

仲介手数料は土地の値段によって、最大いくらと決まりますがそれ以下であればいくらでも良いので仲介会社によって決まります。

自分たちを仲介して購入してほしいと思う仲介会社は多いでしょうから、「この土地を購入したいのですが仲介手数料いくらでしていただけますか」と確認し比較しましょう。

でも人気の土地だとその日に売れてしまうので、絶対にここがいいという土地であれば、比較はせずすぐに買付申し込みを出した方が良いです！

土地の値段を下げられるか交渉する

仲介業者が決まれば土地自体の値段を下げられるか売主に交渉してもらいましょう！営業マンの腕の見せ所になります。

＝営業さんによって下げられる値段は変わるかもしれません。

人気の土地は下げなくても売れるため、値下げは難しいかと思います。

まあそれでも交渉自体はタダなので言うだけ言ってもらいましょう！

売主から直接購入する

こちらは荒技ですが、仲介業者を介さずに直接売主から土地を購入する方法です。

この場合売主も仲介会社に仲介手数料を払わなくて済む、自分たちも仲介手数料を払わなくて済むためwin-winです。

その場合売主が土地を値下げしてくれる可能性があります。

しかし仲介業者がいないと言う事は手続きの書類などは自分でするか、どこかに頼むかしないといけませんので、少し面倒ではあります。

売主も個人とやりとりが不安なので仲介業者を使用するように指定される可能性もあります。

こんな方法も一応あるよ、ということで紹介しておきます。

まとめ

理想の土地にすぐに出会える人もいれば、時間がかかる可能性もあります。

タイミングではありますが、自分たちでチェックすることで早く見つけられる可能性があります。毎日チェックは欠かさないようにしましょう。

そして出来るだけ安く賢く購入する方法も頭に入れておいてくださいね♩

理想的な土地が見つかりますように！